SOHO中国趁上海房价上涨再售物业 潘石屹否认“撤资”

金道贵金属

2018-07-19

SOHO中国趁上海房价上涨再售物业 潘石屹否认“撤资”

    早在2003年,中国就开始筹备石油储备基地,规划用15年的时间,分三期完成油库等硬件设施建设,预计2015年形成相当于90天净石油进口量的战略石油储备能力。  值得注意的是,今年1月,国家能源局召开国家石油储备基地工作会议,会议中指出,国家石油战略储备一期项目已全部建成投入运行,二期项目建设仍在有序推进,而三期项目也已开始前期选址,截至2013年底,一期四个基地全部装满储备原油。  虽然官方鲜少公布石油储备的阶段性详细数据及建设进度,但随着时间点的日益临近,市场也普遍预计三期工程也将很快完成建设,而此次借助国际油价下跌集中进口原油也多为石油储备项目“囤粮”。

  7日,广东佛山部分区域执行限购,首套首付升至3成。日本富士电视台报道认为,尽管中国地方政府出台政策限制房地产市场过热,但民众的住宅需求仍然强劲,加上很多人认为房地产市场即使被调控也只是在短时期内价格下跌,长远来看还是会涨,所以这让中国人的储蓄以及投资者手中的钱还是流向房地产市场,设法让民间资金转向投资实体经济,这才是抑制房产泡沫的方向。

  ”这种放下并不容易,雷军指出,小米很纠结,说是要放下,但(如果)这个双十一不是第一,大家又都很难受。所以这次的发布会,是小米在表态:小米要把产品做好才是关键。到年底小米5都没有发布,这是小米今年最重要的产品,小米内部人士称,雷军在“憋大招”。对此,雷军表示,小米5的问题没法儿回答,发布时间也没有办法,但小米5非常好。小米5拖延的主要原因是,高端机型,定制屏和所有细节都做好,成本很贵,周期很长。

整座建筑由主教公署、钟楼、本堂区、修道院、偏房等组成,主题建筑钟楼高达30米左右,具有典型罗马哥特式风格。教堂具有重要的历史、文化、艺术价值,是当年法帝入侵我国的历史见证,2006年被列入国家级重点文物保护单位。  宁波老外滩腊梅傲寒绽放  对于很多宁波市民来说,天主教堂几乎就是生活中的一部分,可这一次,还来不及道别就……倒是印证了《后会无期》中的那句台词:每一次告别,最好用力一点。多说一句,可能是最后一句。多看一眼,可能是最后一眼。

  产品市场研究是中研普华的特长。

  昨日上午,记者来到陕西省粮油产品质量监督检验所,液相色谱室里,检验人员正在对粮油的农药残留、色素、真菌毒素等多个标准进行检测;隔壁的气相色谱室里,可以检测到粮油的纯度和是否含有重金属等。据了解,“放心粮油全覆盖工程”实施以来,截至2015年底,我省规范认定1082个放心粮油示范店和1247个放心粮油经销点。全省粮食质检机构受各级放心粮油全覆盖工程领导小组办公室委托,每年定期、不定期开展对认定的放心粮油加工企业、配送中心、放心粮油示范店和经销点所生产和经营的米面油进行质量抽检。

  3月8日,SOHO中国发布2015年经过审计后的年度报告。 除了净利润同比大幅下滑,SOHO中国董事长称,“其他财务指标要比预想的好”。

  值得注意的是,潘石屹在其2015年业绩发布会上透露,“我们看到上海房价上涨非常快,所以临时做了一个决定,把部分非核心物业资产拿出来销售,SOHO中国将先销售上海世纪广场试探市场”。   “上海世纪广场建筑面积超过万平方米,每天每平方米租金超过10元,我们要想一想按照什么样的回报率去定价。

”潘石屹接受《证券日报》记者采访时表示,“无论怎么定价,都比上海现在销售的住宅回报率要高得多”。   不过,潘石屹也强调,近期有种声音称,SOHO中国不看好京沪持有物业,要撤资,实际上不是的。 SOHO中国拥有京沪170万平方米的物业,这些物业价值都在水涨船高,为股东带来了价值。   租金收入达10亿元  据SOHO中国2015年业绩报告显示,2015年公司实现营业额约亿元,毛利润约亿元,毛利率约74%;净利润约亿元,同比大降%;现金及银行存款供给约亿元,净负债率约为24%;派发特别股息每股元。   对于净利润大度下滑的原因,SOHO中国CEO张欣表示,“利润大幅度降低,是因为我们现在不再卖物业了,SOHO中国以前是一个销售物业的企业,销售物业有很大利润。

转型运营持有物业后,净负债率为24%,现金比例也非常高。

这是非常成功的转型”。   值得一提的是,SOHO中国租金收入同比大幅提高,租金收入约亿元,同比上涨约148%。 潘石屹称,在2015年整体经济并不理想的大环境中,SOHO中国新出租了万平方米物业,完成了预期目标的128%,租金收入约亿元。 其中,望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨了%,SOHO世纪广场的上涨了%。 如此大量新增办公楼的出租,即使是在纽约、香港、东京等国际大都市,在短短一年时间里完成也是非常困难的。   谈及怎样看待京沪两城的办公物业市场,潘石屹表示,2009年SOHO中国去上海的时候,所有人都说上海办公楼市场不好过。

但是,以上海世纪广场项目为例,每天每平方米租金从6元涨到了10元以上;北京的办公楼市场相对上海更好一些,租金和租赁速度比上海更快,以望京SOHO为例,我们拿地时测算,若每天每平方米租金达到3元钱就能赚钱,建成后每天每平方米租金最低不低于6元,现在已经超过10元。   潘石屹称,在低利率、低存款准备金的环境中,一定会催生资产的升值,京沪市场已经出现了这种现象,尤其在利息下降的环境下,有回报的资产价值一定是上升的。   再度销售物业  尽管潘石屹看好京沪物业的升值空间,但他仍然决定再度销售物业。   “不是拿出170万平方米物业里的核心资产来销售,而是准备销售非核心资产的个别项目。

”潘石屹透露,这个月底,SOHO中国将销售第一个项目,即上海的世纪广场。 “若能够有好的价格,赚更多利润,也对股东有交代。

如果按照我们想象中的价格销售出去,也是一个比较高的回报,其它的还没有什么想法”。   张欣也表示,对哪些物业以百分之多少比例销售是没有目标的,市场行情好,销售非核心资产,也是从公司角度考虑的,这种方式并不是不常见的,世界上很多公司在适当时候也都有资产调整计划。

  或许是为了利润指标,潘石屹临时决定销售物业。 但从SOHO中国手持现金量来看,潘石屹并不缺钱。 据其业绩报告显示,SOHO中国现金及银行存款约亿元。

  对于这90亿元现金如何使用,张欣透露,“我们不会在拿地方面非常激进,因为公司转型之后,是以办公楼出租为主的房地产公司,真正的增长空间是来自于SOHO3Q,它的经济模式不需要大量投资,是以轻资产模式运营的,所以不需要手上控制太多的现金”。   对此,SOHO中国总裁阎岩补充道,即使在SOHO3Q业务扩张过程中,SOHO中国也不会购买任何物业,而是会与更多的开发机构、投资机构进行合作。

  置换外债降低汇率风险  事实上,在SOHO中国转型过程中,一直备受非议的是资产负债情况。 SOHO中国为了加快转型,也曾在海外大量借债,不过,这种模式正在转变中。

  据SOHO中国业绩报告显示,2015年,是市场上资金宽松的一年。

在低利率、低存款准备金的环境中,去年SOHO中国完成了30亿元人民币债的发行,利率仅为%,同时偿还了部分外币债,以此来规避汇率波动给公司带来的风险。   对此,张欣称,以前SOHO中国海外债务量很大,当时美元债融资成本比较便宜。 “随着近一段时间人民币兑换美元汇率的下降,像我们这样的企业就承担很大的汇率风险,因为要用人民币收入来偿还美元债,因此我们董事会对这件事非常的谨慎,一年多前,我们就做出一个决定,要快速的把这个债务结构改变一下,从外债变成内债”。

  “刚巧在我们做这个决定的同时,人民币债务市场发展的非常好,现在,SOHO中国的外债在所有的债务里面只占16%,已经非常小,很健康,不用太担心汇率风险了”。 张欣补充道。

(责任编辑:韩卫东HF065)。