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全国政协委员李稻葵:房产税控房价杯水车薪

2018-10-02
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  特别是进入10月份后,虽然新棉的采摘进度有所加快,但由于农民惜售和加工厂担心收购风险,农民交收的进度再一次被延后。  “按照以往的规律,预计北疆会在10月底完成绝大部分采摘,11月中旬北疆完全采摘完毕,而南疆11月中旬也将采摘完毕。总体而言,由于惜售等因素存在,交收加工完毕可能要到11月下旬至12月上旬,整体的采摘节奏有所延后。”招商期货上海营业部总经理杨志江在接受《华夏时报》记者采访时表示。  另外,由于近年来价格走弱,使得种植面积有所减少。

  最近,杭州是出现房价下跌的典型地区。 对此,李稻葵指出,分析一个地方的房地产,不仅要看房价,还要看交易量,如果交易量维持不变,而价格下降,这就说明价格真正跌了,如果是交易量萎缩,价格下降,那就是假跌。

目前看,杭州大部分价格下降的房地产是交易量萎缩,并不是真正的下跌。

  今年北京的房价走势会如何?李稻葵认为,北京、上海的情况非常特殊,北京现在仍然有人口增长和劳动力素质提高的基本趋势,人口和人才聚集力还在上升,因此北京的房地产市场主要是供给不足,产生了房租上涨,反过来推动房价的持续上升压力。

北京的关键是怎样管住产业,管好规划,不让房地产价格过快上涨。

北京下半年,随着整个中国宏观经济增长态势的再确认,可能还会有更大的上涨压力。

  是否需要进一步出台直接调控房价的政策?李稻葵的答案是否定的,“过去的经验表明,直接的行政调控往往是火上浇油。

往往是带来了已经形成的不合理市场预期的恶性扩张。 越调控越形成了房价上涨的预期就越强。

”按照他的观点,这一轮的调控应该主要依赖宏观政府经济,包括货币,以及依靠政府保障房的供给保底,房价更多依靠市场自身的调节能力,在一定程度上容忍价格上涨和下降,通过这种方式让市场参与者能够更好认知市场波动的规律,而不是跟风,这应该是新一轮调控的思路。

  李稻葵认为,北京不太可能在今年出台方向性的调控政策。

  房产税是良税非恶税  对于备受关注的房产税问题,李稻葵个人建议应该适时推出,至少在一部分地区应该先推出,比如房地产有上涨空间的地区,意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓形成良性互动的税种,交给最基层的政府使用,直接用于业主住房大环境的改善,诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理,“把房产税看成是一个大物业费的概念,维护小区外面的物业环境,是良税而不是恶税。

”  至于通过房产税调节房价的说法,李稻葵认为,依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪,望洋兴叹。 他认为房产税的比例应该是低于1%,短期内也不可能成为地方税收的主要来源。   至于房产税如何收,李稻葵的观点是税率要低,而且是普世的,人人都要交,而不是一部分人交。

同时强调机制建设,纳税人要问责,要对税收使用者问责。

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